Harga Borongan / Upah Tukang / Dak Beton 2023

Upah Tukang 2023

Upah Tukang     : ± 170rb

Helper / Kenek   : ± 130rb

Secara Umum Upah jasa di kampung rata2 sekitar 170rb & 130rb, tapi tentu saja tidak akan sama tiap daerah.

Sebagai Kontraktor / Pemborong, saya juga membayar upah dengan nilai diatas.

Yg artinya di kota2 besar upah Jasa cenderung lebih besar.

Sebagai konsumen, pasti ingin harga lebih murah bukan? 😁

Kemudian mencari Tukang2 yg sedang dalam proyek pembangunan dengan harapan jasanya lebih kecil.

Yaaa, saya juga pernah melakukan hal yg sama ketika blm mendapatkan tim.

Namun perlu di ketahui, untuk yg skill nya benar2 terjamin, upah jasa mereka sebenarnya lebih tinggi. Agak sulit mengajak mereka.

Mereka lebih memilih ikut mandor yg bisa memberikan lapangan pekerjaan lebih panjang dan mengurangi harga jasa sebagai bentuk timbal balik. 

Kriteria lain, yaitu Tukang didikan.

Jika berniat ingin mendapat Harga Jasa lebih murah, konsumen mesti punya pengalaman & mengarahkan untuk ini. Dikarenakan jam terbang Tukangnya blm tinggi.

Sudah pasti jika konsumen mencari Jasa lebih murah, yg diharapkan adalah tukangnya serba bisa. Sementara, mandor melatih tukang itu ada tahapannya. Jadi kemungkinan besar metode atau tehnik yg digunakan akan memperlama progress dan makan biaya.

Berikutnya, adalah tukang cabutan.

Sebaiknya jangan. JANGAN, karna saya sudah mengalaminya. Dan hanya orang lapangan / mandor yg paham cara kerja mereka. Dan kami membutuhkan jasa mereka pun jika terdesak atas tekanan owner & butuh pengawasan extra. 

Ciri2nya adalah, jarang betah berlama2 / pindah2 proyek, kalo ga sesuai dengan metode mereka, mereka pergi tanpa pamit, gerakannya gemulai. Itu akan membuat kita mengulang pekerjaan. Progress yg dihasilkan pun tidak lebih dari 50% rata2.

Pemborong yg nyari aman, cenderung ambil cabutan tenaga kerja dari mereka yg sudah biasa kerja kasar, misal di sawah / kebun. Dan dalam situasi tidak terdesak tentunya... 

Jadi, untuk mendapatkan harga jasa murah baiknya gunakan Jasa Tukang sekitar atau yg sudah kenal saja.

Misal : harian sekitar 200rb x 60hari = 12jt

Menggunakan jasa 170rb, blm tentu hemat 1,8jt

Apalagi jika blm mengenal hasil produksi rata2 Tukang.

Konsumen yg merasa dibodohi / dikadalin tukang itu karna masih awam

Tehnik sipil atau arsitek yg merasa dikadalin tukang itu karna kurang pengalaman lapangan

Nah, kalo merasa ribet & ingin perencanaan yg lebih matang. Kita beralih ke borongan

Harga Borongan

Sebenarnya tidak ada patokan khusus untuk ini. Yg penting worth it atau ga, puas atau ga.

Secara, bahan itu kadang turun "sedikit" kadang naik "drastis"

Kadang ada arsitek yg se frekuensi dengan imajinasi owner kadang tidak

Kadang dapat jasa muahal tapi puas dengan skill tangannya. Kadang dapat kualitas mengecewakan karna bertaruh pakai jasa tukang biasa yg sebenarnya itu worth it.

Untuk Pantas nya harga borongan 2023 menurut saya

1Lantai itu 3,5jt - 4jt / m²

2Lantai itu 4jt - 4,5jt / m²

3Lantai itu 5jt - 5,5jt / m²

2Lt & 3Lt, selisihnya lebih jauh disebabkan struktur yg lebih kompleks pada 3Lt salah1nya pondasi dalam.

Apakah bisa lebih murah? Sebaiknya jangan.

Kecuali jika konsumen bisa membaca RAB & kedua belah pihak menyatakan make sense. 

Sebab akan ada yg di downgrade, jika tdk begitu akan ada keringat yg ga bikin dapur ngebul 😁

Apakah bisa lebih mahal ? Tentu aja. Terutama jika upgrade bahan mahal & tingkat kesulitan tinggi.

Hampir semua konsumen selalu upgrade ketika di akhir, namun usahakan ubah bahan saja, bukan design. Sebab akan menghancurkan perencanaan.

Misal : pekerjaan yg sudah disiapkan untuk kelanjutan pekerjaan berikutnya dengan nilai 5jt, tiba2 ga jadi. Otomatis ada rombak seperti halnya renovasi.

Nah, itu salah1 yg menyebabkan gagal perencanaan, perhitungan seperti itu akan menyebabkan miss.

Hindari ubah2 design di tengah jalan. 

Apakah Pelaksana / Kontraktor juga bisa miss?

 

Sudah pasti. Adanya pelaksana hanya bisa meminimalisir, bukan berarti tidak mungkin ga salah.

Setiap 4-6 bulan sekali, saya selalu upgrade harga bahan material. Kemudian menganalisa, jika proyek selesai misal 2th, penggunaan kabel sekitar dibulan ke 15 maka harganya menjadi sekitar sekian.

Apakah itu mutlak?? Blm tentu bukan? 

Faktanya saya sering meleset 2-3% dari perkiraan. Dan di proyek 2tahun, saya meleset 5%.

Tapi, jika dari awal angkanya saya buat tinggi, ketika di compare maka RAB saya menjadi ga make sense.

Harga Dak Konvensional Vs Dak Bondeck Vs Dak Hebel

Dak Beton Konvensional  650rb - 750rb

Dak bondeck / Floordeck 500rb - 600rb

Dak Panel Lantai               500rb - 550rb

Umumnya, konsumen senang membandingkan harga dak beton sebab item paling mahal dan banyak. 

Kita akan dengan mudah mencari harga tsb di internet, marketplace, dan sosial media

Seperti yg kita lihat Dak Panel Lantai rangenya hanya 50rb, sebab penggunaan besinya sedikit. 

Besi banyak ukuran dan merknya, sehingga selisihnya lumayan variasi.

Dak Panel Lantai disini adalah merk citicon, sudah saya coba, hasilnya memuaskan. 

Harga tergantung wilayah, bahannya sekitar 310rb - 375rb diluar filler dan besi pengikat D12 & D10.

Harga bahan Bondeck dan wermesh silahkan survei sendiri di marketplace atau toko bangunan setempat. Disana sangat variasi. 

Disarankan menggunakan minimal 0,75mm full utk Bondeck nya & wermesh 10.

Meski beton nya lebih hemat ±20%, biasanya bahan Bondeck & wermesh nya sisa. 

Untuk dak Panel lantai & Bondeck butuh perencanaan posisi balok agar efektif & efisien. 

Kemudian dak konvensional.

Harga lebih mahal karna banyak pakai perancah, dipasang kemudian dibongkar setelah 28 hari, juga ada perawatan setelah pengecoran. 

Bondeck juga sama. 

Itu sebabnya jgn menghitung anggaran hanya sampai pengecoran. 

3 bahan utama dak konvensional

Perancah  : tripleks, kaso, bambu &/ scafollding

Besi           : 8 polos hingga 10 ulir

Beton        : K-175  -  K-300

Kita coba hitung betonnya agar fair ketika mengcompare

Contoh K-225, jika kita beli di readymix harganya sekitar 850rb - 900rb / m³

Jika racik / takar sendiri sesuai komposisi K-225 bahannya sekitar ± 1jt / m³

Bukan rahasia lagi terkadang isi readymix tidak sesuai kubikasinya. Sudah saya hitung & analisa berulang2 memang kurang.

Bahkan pengalaman pribadi saya pernah di tlp oknum kantornya yg meminta di trf uang kopi, lalu saya laporkan. 

Harga Jasa Tukangnya udah tentu mahalan cor manual ya kan??? 

Tapi yaaa, tergantung kebutuhan, situasi, dan kondisi juga pake yg mana. Luasan sangat pengaruh menentukan manual atau readymix