Cara Hitung Borongan Bata Ringan Agar Fair

Misal ketemu untuk Harga Bata Ringan di Jakarta *525rb /m³*, Jgn telan bulat2. Cek dulu itu harus beli 1 DO atau sudah harga ecer.

Kalau 1 DO, disitu harga 13 m³ dengan isi 12,6 m³ dan diluar bongkar.

Coba kita Hitung

(525rb x 13 m³) + 200rb ongkos bongkar + 8rb ongkir / 12,6 m³

Harganya jadi *558rb / m³*

Untuk MU 380 juga jgn ambil harga terendah.

Entah stok kosong atau tambah ongkir dll

Anggap aja *105rb / sak*

558rb + 105rb = 663rb /m³

1 m³ bata ringan dapet 10 m² uk 10cm

1 m³ bata ringan dapet 13,3 m² uk 7,5cm

663rb / 13,3m² = *49,8rb /m²* uk. 7,5cm

663rb / 10m² = *66,3rb /m²* uk. 10cm

Alat bantu :

Gergaji, lot, benang, ember, bikin steger, dll anggap aja *10rb /m²*

Sama keq readymix, tergantung luasan.

Makin Luas, jd lebih murah.

Artinya untuk bahan kita dapet harga

*59,8rb /m²* untuk uk 7,5cm

*76,3rb /m²* untuk uk 10cm

Untuk upah pemasangannya :

Yg ku liat beredar 15rb - 40rb /m²

*15rb* terlalu kecil mnrtku, biasanya ini dari kontraktor sub ke mandor di sub lagi ke tukang. Kasian kalo ga dapet target. Owner atau klien langsung tidak akan dapat segini. 

*40rb* ini biasanya harga jual kontraktor/pemborong ke klien berdasarkan ahsp hitungannya.

----------

Aku pribadi masukin di harga *25rb /m²* buat Lt1 karna wilayahku Jakarta, itu termasuk kecil buat satuan ahsp.

----------

Bata ringan yg biasa ku pake uk. 10cm

Jadi totalnya : *76,3rb + 25rb = 101,3rb*

Mau lebih murah lagi, pake yg tebal 7,5cm. Cuma tebal dinding jd lebih tipis.

----------

Dalam bbrp bulan biasanya hitungan seluruh pekerjaan akan meleset 2-3%.

Proses lebih dari setahun bisa meleset 5%.

Hujan, sisa bahan terbuang, harga naik, sudah tidak bisa DO, dll. Makanya 15rb untuk upah itu ga relevan, ditengah jalan akan bermasalah. 

----------

Kalo harga murah, kontraktornya patut dicurigai. Tapi patokannya apa, ya patokannya simulasi diatas. 

Harga mahal kan banyak yg bisa, tapi seberapa worth it, dapet spek nya gmn.

----------

101rb + (101rb x 5%) + profit =

Biasanya aku jual *120rb /m²* uk. 10cm

Dengan pertimbangan bahwa jika klien mengelola harga segitu ga akan mendapatkan kualitas seperti kalo kita yg kelola.

Atau biayanya membengkak.

----------

Tapi kan itu cuma 101rb, bisalah 105rb .... 

Misal garap sendiri dan bisa atur Tukang serta nyari bahannya stabil di harga segitu, ya bisa aja. 

Kontraktor pemula aja masih banyak yg kerepotan ngatur Tukang. Salah nentuin alat bantu juga akan pengaruh ke budget 😁

Tapi kalo dipaksa kerja bakti, pasti nyari celah upah bayarannya darimana. Yg penting dapet project. Dan kalo celahnya ketutup, udah pasti berantakan. 

Jadi, akan lebih bijak kalo sama2 main secara fair. Gunakan jasa profesional supaya ga sia2. 

Jgn sampe udah bayar Jasa profesional, tapi metode yg dipake tetap lebih gede dari 101rb td. Alias harga yg dipatok adalah 150rb /m² misalnya 😁

Tapi yaa untuk kontraktor yg banyak org kantornya sih udah wajar ga akan 120rb /m².