Perbandingan Harga

Sebenarnya judul yg tepat adalah Cara membandingkan harga bla bla bla... Diganti biar gampang ketemu, hehehe

Yup, udah bbrp bulan ini nganggur dulu
Rencananya sih sambil nunggu proyek yg udah deal (secara lisan), ngerjain kerjaan sdkt2 dulu di tempat lama...
Rupanya cuma dapet bbrp minggu, udahan... Yah, di maklumi,,, soalnya cashflow nya ga keliatan.

Tiba2 2minggu lalu dipanggil, disuruh datang. Yg Handle ganti lg, tapi masih ada hubungan keluarga. Dijelasin, yg belum dikerjakan ini, ini, dan ini. Yg ini udah saya kerjakan. Penjelasannya seperti menjelaskan ke tukang amatiran, mungkin karna saya masih muda. Memang masih amatiran sih, tapi bukan tukang lho biarpun bisa "nukang". Soalnya, kalo semua pake fisik, yg fokus ke perencanaan baik anggaran ataupun metode jd ga ada.
RUMUSNYA : keras di fisik, kemampuan otak berkurang. Keras di mikir, kemampuan fisik berkurang. Jangan samain sama kuliah sambil nge-gym. Karna ini dilakuin tiap hari, 7-8jam sehari.

Kembali ke si topik
Kemudian saya tanya, siapa yg lanjutin. Dijawab, "tukang sekitar".
Ga taunya tukang sekitar yg dimaksud adalah orang yg saya kenal, memang dia warga sekitar yg suka luntang lantung disitu.
Ada sedikit bahan material yg saya oper dari Lenteng yg beliau sebut bahan sisa, ga tau itu info darimana. Trs bahan2 bekas ngedak dari Lenteng  malah diakui sama "tukang sekitar" tadi dijadikan pagar. Pantas ga bilang2 / izin pake bahan orang.
Yaudah saya jawab, tukang2 saya udah pada kerja semua, saya bantu konsultasi aja. Soalnya itu kan awalnya borongan saya, saya yg ngerjain, jd saya lebih tau itu sebenarnya mau dibuat bagaimana, karna memang dari awal ga ada gambarnya.
Rupanya beliau sdkt maksa butuh tukang2 saya (borong upah)
Karna belakangan ini saya aga keras ke tukang2 dan mencoba untuk lebih baik supaya bisa profesional, hasil pekerjaan mereka memang ada kemajuan drpd sebelum2nya. Belajar dari kesalahan dan bagaimana memperbaiki kesalahan. Jangan membiasakan menyepelekan yg ujung2nya jd susah belakangannya. Itu makanya saya jg ga mau nerima lagi pekerjaan 2jt/m, atau pekerjaan dibawah 300jt tapi lokasi jauh.

Beliau cerita, kalau si "tukang sekitar" td harganya nyekik...
pas saya liat kertasnya ya memang, harga borongan jasa tenaga dia = borongan upah + bahan saya
Trs, si "tukang sekitar" ga punya tukang spesialis...
ya,,, saya jg baru 2tahun terakhir menyesuaikan skill mereka, membagi2 kerjaan yg sesuai dengan kemampuannya. Yg otaknya lebih bagus, dikasih skill baru. Kerjaan yg mudah2 dikasih orang baru (sampai ketemu skill dia sebenarnya, bukan melalui kata dia sendiri)

Sampai skrg, beliau masih nlp + wa terus, tapi saya cuekin sejak pas nyuruh datang. Udah saya bilang saya ga bisa lanjutin, kalo butuh konsultasi saya bantu gratis. Alasannya ;
- Itu borongan saya yg setengah jalan, jasa + bahan, beliau udah tau
- Dilanjutin sama orang yg suka ambil bahan tanpa izin dengan harga yg lebih besar
- Tiba2 minta lanjutin lagi borong jasa dengan harga lebih kecil dari "tukang sekitar"
- Ga keburu karna sudah mau mulai pekerjaan yg lain

Memang pekerjaan saya kurang sempurna, ga ada yg sempurna. Untuk sempurna ya butuh penyempurnaan, atau langkah yg sesuai prosedur. Tapi untuk harga sekelas saya, hasil yg diberikan sudah cukup baik.

Pernah sekali ada konsumen minta hanya borong jasa 300rb/m waktu pasaran 500rb/m atau 600rb/m all in berikut atap. Beliau punya permintaan dikerjakan santai dan telaten.
Untuk mengimbangi 600rb/m, misal agar ke kejar upah harian yg normal aja, harus yg punya speed 2x kemampuan standart, ya memang hasilnya bakal ga rapi, karna ga sempat memperbaiki yg salah, ada yg salah, lanjut terus. Kalo tukangnya pakai speed rata2, berarti dia cuma dapat upah setengah dari umum. Dan kalo diminta santai dan telaten ??? ya jelas ga akan kebayar tukangnya.

Nah, itu kerjaan saya...
memperhitungkan kemungkinan budget serendah mungkin, kualitas semaksimal mungkin.
koq bisa ? ya kalo ngerjain 1 rumah ya bisa. Tapi kalo dipisah2,,, pondasi yg ngerjain pemborong A, plafond pemborong B, Kusen pemborong C, dll. Ya jadi mahal.

"Trs kalo harga 3jt/m bisa bikin kaya rumah Anang Hermansyah ga ?"
Ya ga bakal bisa lah... biar gmn pun emas ga akan dijual seharga batu bata. Itu dari sana nya, bukan saya yg cetak...
"Trs bisa lebih murah darimananya?"

-Kalo beli tanah / rumah, murah ke orang langsung atau perantara ? Langsung
 * Kerjaan saya ga ada yg di sub kecuali jasa las2an dan interior. Las2an pun beli bahan sendiri, jd          jelas besi yg mau dipakai.

-Kalo beli sesuatu murah partai / eceran ? Partai
 * Biasanya cuma yg berpendidikan tinggi aja yg bisa. Tenang, saya bisa. 1 rumah pakai brp batang        besi, beratnya berapa. Pakai brp pcs genteng, beratnya berapa. semen brp sak atau beton berapa          kubik beratnya berapa, beli yg murah dmn, dll
    asal jgn suruh hitung beban gempa, beban angin, beban lateral atau semacamnya. Mungkin kapan2      belajar SAP2000 atau semacamnya, yg penting punya dasar2nya.
 * Dan istilahnya beli dinding terpasang, plafon terpasang, atap terpasang, keramik terpasang cuma        ke 1 toko. Misal ada item yg lebih mahal dibanding yg lain, pekerjaan tersebut ya boleh2 aja                dikerjakan tim yg lain. Yg penting bandinginnya Apple to Apple
 * Kalo di perusahaan besar biasa disebut Quantity Surveyor. Tapi yg disana ya lebih pro

-Lebih bagus / puas / sesuai selera mana, di rencanakan dulu atau sambil berjalan ?
 * Tentu aja di design dulu, direncanakan dulu, biar ga bongkar atau kurang sreg. Untuk ini                      jasa Arsitek sangat penting. Tapi ya gitu, mesti dikasih tau dulu budgetnya di range berapa.                Supaya designnya jg ga berlebihan. Arsitek kan jg belum tentu tau harga bahan berapa, tenaga            berapa, volume yg dia gambar berapa. Misalkan dia bisa hitung ya paling kena charge lg biayanya.
 * Tapi kalo permintaannya ga terlalu sulit ya, bisa2 aja saya handle. Untuk CAD, 3D sih masih bisa         kerjain dengan harga dibawah arsitek beneran. Cuma ya tetap yg asli lebih pro. Yg penting antara       pemilik dan pelaksana kerja punya gambaran yg sama, mau seperti apa.

- Murah mana, langsung ke tukang atau lewat kontraktor / pemborong ?
 * Jelas langsung ke Tukangnya. Kalo memang bisa manage, mengarahkan, punya kenalan yg bisa          dipercaya kerja ga main2 ya mending langsung ke Tukangnya. Kalo kira2 punya waktu atau                memastikan anggaran ga akan bengkak melebihi 10%. Harian itu pilihan bijak. Kalo seperti cerita      saya diatas, borong tenaga doank malah lebih mahal. Mending gausah.
 * Cuma karna sekarang udah aga jarang yg mau harian, biasanya adalah borong tenaga / jasa. Cuma      aga rancu cara hitungnya. Rata2 bahan : tenaga itu = 3 : 1 atau 2 : 1. Tapi ga semua. Biasanya ya        nembak per meter berapa, karna biasanya jg ga ada yg hitungin volume / RAB nya kalo begini. Ya      sama sih, kontraktor jg lebih sering jual permeter bangunan. Bisa dijual karna idenya, bisa jg udah      dibuatin RAB nya trus dibagi luas bangunan.
 * Contoh ; pasang closet duduk, bahannya ya jauh diatas jasa. Plesteran, bisa sebanding bisa jasa            lebih mahal. Tergantung posisi yg dikerjakan, kalo yg dikerjakan lt2 atau lt3, posisi belakang              rumah, kasih satuan harga sama kaya di developer. Pemborongnya ya jual barang dirumah buat            bayar tukang kaya saya dulu. Jadi kalo sering denger Mandor bawa lari gaji tukang, ada 2                kemungkinan,,, Mandornya memang bajingan atau si mandor udah tau sekalipun dibayar tetap ga        ketutup, yg ada dia udah ga kebayar masih dihajar sama anak buahnya. Disini peran Pelaksana dan      Quantity Surveyor td yg biasa dilapangan / pengalaman. Kalo ada yg cantumin 15rb/m buat jasa          plester apalagi bangunan bertingkat, mending ketok aja itu kepalanya yg nulis. Itu pasti cuma              nyontek satuan harga dari google yg boleh di copas di copas lg dari tahun kapan. Itu nanti bakal          jadi kesalahpahaman dan fitnah2 berbahaya. Kadang di artikel2 pada aneh. Harga satuan jasa +            material bisa tinggi, harga satuan upahnya sama selama bertahun2. Kalo Pelaksana atau Quantity        Surveyor pasti tau upah tukang + kenek sehari berapa menghasilkan berapa meter, posisi seperti          ini berapa meter, ga asal tembak. Dan Mandor atau Kepala Tukang tau, kalo hasil yg dikasih                tukangnya dibawah rata2, dia akan mengambil tindakan. Dipecat atau diturunin gajinya sebelum        berefek ke yang lain atau anggaran membengkak di upah. Dan mandor pun banyak yg ga semua          item bisa. Kadang malah ada bbrp mandor.
 * Nah, saya sendiri lebih ke arah Pelaksana karna dulunya Pengawas di perusahaan Kontraktor, jadi      udah liat cara ratusan tukang kerja. Saya jadi Pelaksana bukan Pengawas karna sekarang punya          tim tukang sendiri.
 * Dan Selama 2 proyek terakhir, nyobain jadi tukang dikit2 buat nyari tau kesalahan2 yg sering              terjadi. Jadi kalo disuruh pasang granit tanpa nat, pasang listrik, pasang plafon, pasang / bikin              kusen aluminium, ya jelas bisa. Dan ternyata 7 dari 10 tukang itu ga bisa sikuan. Gara2 itu jd              nyoba jadi tukang. Dan skrg jadi bisa ngemandorin. Lapangan Ok- komputer jg bisa dikit2.

Lebih efisien kan ... Cuma kalo lagi banyak kerjaan ya mau ga mau bagi2 ke temen. Kecuali kerjaannya besar, baru deh fokus disitu, yg lain cancel. Trs kalo lokasi masih ada pemiliknya, saya jadi canggung buat lama2 disitu, jd ga bisa kontrol. Apalagi saya lebih optimal kalo malam. Cek apa yg salah, dan besok apa kerjaan yg lebih penting dan apa yg menghambat. Paginya baru kasih intruksi pas mulai kerja...

Sekali lagi,,, ga ada yg sempurna. Menyempurnakan bisa. Itu sebabnya biasanya bangunan2 mewah aga lama prosesnya.
Dan semakin ditawar, semakin ga maksimal bahkan berantakan...
saya udah bbrp kali ngalamin. Karna ambil untungnya cuma 10%. Misal nilai Project 300jt, berarti untungnya 30jt... Kalo ditawar 20jt, sisa 10Jt. Masalahnya itu berapa bulan pekerjaannya. Pasti saya tinggal2 buat nyari pemasukan tempat lain. Kebayangkan kalo ada yg tega sampe nawar 30% pas mau tandatangan kontrak. Pernah jg, harga pintu 1,2jt + jasa 100rb, ditawar 900rb. Dikali 5pintu. Ya mau ga mau ngurangin spek yg lain. Akhirnya berujung komplainan dan perselisihan.

Yah, namanya juga orang usaha, kadang manis kadang pahit. Yg penting keringat orang masih kebayar,,, drpd berani kasih harga ga masuk akal, tau2 3minggu tukangnya ga dibayar.
Spt skrg ini, lagi pada mencar masing2 dulu tau2 3 orang curhat mandornya ga balik ke proyek, gajian suruh minta lgsg ke kantor. Dari kantor minta mandornya datang tandatangan pembayaran - hutang. Ya begitulah rata2 bangunan besar. Mereka ambil untung pasti dulu, bertangan bertangan, si pemborong jasa dapet borongan ga masuk akal, tukang2nya ga tau berapa harga borongannya. Mau ga mau harus ada yg dirugikan.

Bbrp kali dapet konsumen cerdas, itu enak jelasinnya. Ga merasa dibohongin, buka2 RAB cek apa yg kurang dan apa yg lebih, bukan cuma yg kurangnya doank, dan inget pembicaraan di awal2. Bahkan ngasih bonus bingkisan atau sesuatu.... Karna pekerja / saat fokus di fisik, daya berpikir jd berkurang dan sulit menerjemahkan yg ada dipikirannya. Dan itu selalu.